Договор № ______
управления многоквартирным домом
| г. Вязьма | «____»__________ 20___ г. _ г. |
Общество с ограниченной ответственностью «ВЯЗЕМСКОЕ ДОМОУПРАВЛЕНИЕ», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Директора Арбузова Олега Петровича, действующего на основании Устава с одной стороны, и собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. ______________ д. _______ (далее по тексту – Многоквартирный дом), именуемые в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении Многоквартирным домом.
1. Цель Договора
Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в Многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений.
2. Общие положения
2.1. Настоящий Договор заключен на основании протокола № ____общего собрания от «__» _____________ 201___ года, проведенного собственниками помещений жилого дома № _____ по ул. (пер.) ____________________ в г. Вязьма.
2.2. Условия настоящего Договора утверждены собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.
2.3. Общее собрание собственников помещений Многоквартирного дома является высшим органом управления данного Многоквартирного дома. В перерывах между общими собраниями собственников помещений управление Многоквартирным домом осуществляет Управляющая организация.
2.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.
3. Термины, используемые в Договоре
Многоквартирный дом — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.
Помещение (жилое, нежилое) – часть многоквартирного дома, предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (Смоленская область), муниципального образования.
Собственник – физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, владеющие на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе.
Управление многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами.
Пользователи — члены семей собственников жилых помещений, наймодатели и/или наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) — доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире — доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме — доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Содержание общего имущества многоквартирного дома — комплекс работ и услуг контроля за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает:
— уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, подъезда, лестничных площадок и маршей, кровель;
— содержание придомовой территории;
— вывоз и размещение ТБО и крупногабаритного мусора на полигоне ТБО;
— содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
— обслуживание технических устройств, общедомовых приборов учета.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
Включает:
— текущий ремонт общих внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения;
— текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и сооружений на придомовой территории;
Капитальный ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.
Решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается общим собранием собственников помещений. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту утверждается перечень таких работ, сроки их проведения и готовится проектно-сметная документация.
Плата за содержание и текущий ремонт помещения – обязательный платеж, взимаемый с собственника и пользователя помещением за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4. Предмет договора
4.1. Собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя совершение Управляющей организацией следующих юридических и фактических действий:
4.1.1. Организация учета, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
4.1.2. Планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации;
4.1.3. Выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту согласно перечню, указанному в Приложении № 2 к настоящему Договору и в пределах денежных средств поступивших на счет дома.
4.1.4. Подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение и расчета размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника;
4.1.5. Обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей Собственника за содержание и ремонт помещения, и прочие услуги.
4.1.6. Расчет размеров обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества, для каждого Собственника;
4.1.7. Установление фактов причинения вреда имуществу Собственника;
4.1.8. Представление интересов Собственника в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах.
4.1.9. Ведение проектной, технической, исполнительной документации на общее имущество и иной документации на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
4.1.10. Выдача Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий;
4.1.11. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации при выполнении работ по управлению многоквартирным домом;
5. Обязанности сторон
5.1. Управляющая организация обязуется:
5.1.1. Обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, в соответствии с перечнем работ и услуг, указанном в Приложении № 2 к настоящему Договору.
5.1.2. Производить начисления и сбор платежей, осуществляемых Собственником и Нанимателем в соответствии с настоящим договором, обеспечивая выставление квитанции-извещения не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным.
5.1.3. Информировать Собственника и Нанимателя об изменении размера платы за жилое помещение не позднее, чем за 15 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере.
5.1.5. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.
5.1.6. Осуществлять технические осмотры и планово-предупредительный ремонт общего имущества в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
5.1.7. Обеспечивать ежесуточное аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования (тел. 4-15-72 / 8 910-728-21-41)
5.1.8. Выполнять заявки Собственника и Нанимателя по ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего договора. Исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в помещении Собственника и Нанимателя за его счет и по его заявлению, а в случае аварии — немедленно. Сроки устранения отдельных неисправностей: — с момента их обнаружения или заявки жильцов.
5.1.10. Приобретать и производить установку и обслуживание общих домовых приборов учета, в случае решения общего собрания о финансировании данных работ.
5.1.11. Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилом помещении и вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и фактического пребывания в соответствии с действующим законодательством.
5.1.12. Осуществлять судебные взыскания долговых требований, вытекающих из настоящего договора, по отношению к собственникам квартир и нежилых помещений в доме, к государственным и иным органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей.
5.2. Управляющая организация имеет право:
5.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, при необходимости привлекать подрядные организации для определенного вида работ по Договору.
5.2.2. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, прочие услуги.
5.2.4. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их Собственником не по назначению.
5.2.5. Принимать участие в общих собраниях Собственников без права голосования.
5.2.6. Оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний Собственников многоквартирного дома за счет средств инициатора проведения общего собрания.
5.2.7. Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников.
5.2.8. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с последующим утверждением на очередном общем собрании понесенных расходов.
5.2.9. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома.
5.2.10. Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим договором.
5.2.11. Инвестировать средства в общее имущество многоквартирного дома с их последующим возмещением Собственниками:
— для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей здоровью и безопасности граждан;
— для выполнения предписаний государственных органов надзора;
— для выполнения решения общего собрания собственников.
5.3. Управляющая организация не несет ответственности:
— за некачественную уборку обслуживаемой придомовой территории, вызванную ненадлежащим исполнением обязанностей организаций, оказывающей услуги по вывозу твердых бытовых отходов;
— за нарушение правил содержания придомовой территории, вызванное проведением работ сторонними организациями на инженерных сетях;
— за аварийные ситуации, связанные с выходом из строя конструктивных элементов дома и инженерного оборудования, заведомо находившегося в неудовлетворительном состоянии и требующих капитального ремонта;
— за действия третьих лиц, повлекшее повреждение (порчу) общего имущества дома, его хищение, иные негативные последствия.
5.4. Собственник и Наниматель обязуются:
5.4.1. Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения в порядке, и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
5.4.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
Дополнительно финансировать «Управляющую организацию» для проведения неотложных работ, не включенных в установленную по Договору цену.
5.4.3. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ.
5.4.4. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществлять за свой счет.
5.4.5. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию.
5.4.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.
5.4.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления,
холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.
5.4.8. В заранее согласованное время обеспечить допуск в занимаемое помещение представителей Управляющей организации или уполномоченных Управляющей организации лиц для выполнения необходимых ремонтных работ и профилактических осмотров.
Собственник предоставляет Управляющей организации право проникнуть в принадлежащее ему жилое помещение в его отсутствие в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим договором управления.
Собственник обязан предоставлять управляющей компании не менее двух контактных телефонов для связи с ним или его представителем.
В случае аварийной ситуации в жилом помещении в отсутствие собственника и проживающих совместно с собственником граждан, угрожающей имуществу других собственников, третьих лиц или общему имуществу многоквартирного дома, Управляющая организация незамедлительно уведомляет об этом Собственника и/или его представителя (-ей) по предоставленным номерам контактных телефонов. Получив уведомление, собственник и/или его представители должны незамедлительно прибыть к месту аварии.
В случае неявки собственника и/или его представителей в разумный срок после направления уведомления и невозможности устранить аварийную ситуацию иными способами представители управляющей организации имеют право проникнуть в жилое помещение.
При последующем прибытии собственника и/или его представителя ему вручается копия акта вскрытия.
5.4.9. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.
5.4.10. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теплоснабжения.
5.4.11. Участвовать в составлении планов работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
5.4.12. Участвовать в проведении ежегодного собрания собственников в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
5.4.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора;
5.4.14. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях Общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу;
5.4.15. В случае длительного отсутствия, в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения, а также газового оборудования).
5.4.16. Соблюдать Правила пользования помещениями, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
5.5. Собственник имеет право:
5.5.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
5.5.2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
5.5.3. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.
5.5.4. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.
5.5.5. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
5.5.6. Оплачивать услуги по настоящему Договору с учетом предоставленных в соответствии с законодательством льгот.
5.5.7. Вносить плату за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.
5.5.8. Выступить инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в многоквартирном доме.
6. Цена и порядок расчетов
6.1. На момент заключения договора Цена 1 кв. м. общей площади содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома составляет ____руб. _____ коп.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома определяется исходя из занимаемой общей площади помещения собственника умноженной на Цену 1 кв. м.
Стоимость работ по сбору, вывозу и размещению твердых бытовых и крупногабаритных отходов, содержанию контейнерных площадок, техническому обслуживанию определяется из стоимости 1 кв. м общей площади занимаемого жилого помещения, в соответствии с заключенным договором со специализированной организацией. Вывоз твердых бытовых отходов для собственников нежилых помещений определяется на основании дополнительного соглашения между сторонами настоящего Договора.
6.2. Расчетным периодом для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с 01-го по последнее число.
Срок внесения платежей Собственником – до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых Собственнику Управляющей организацией не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным.
6.3. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта с учетом софинансирования, предусмотренного действующим законодательством.
6.4. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.
6.5. Работы по техобслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома, стоимость которых превышает рассчитанную по тарифам за текущий период (месяц, квартал, год) производятся за дополнительную предоплату по письменному соглашению сторон.
6.6 Тарифы и расценки на работы и услуги по техобслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома могут корректироваться в зависимости от роста цен, инфляции, о чем собственники уведомляются в письменной форме не позднее, чем за 30 дней до их изменения. Информация об указанных изменениях размещается в платежных документах.
7. Ответственность сторон
7.1. За ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
8. Условия и порядок изменения и расторжения договора
8.1. Обязательства по настоящему Договору могут быть пересмотрены на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме или в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы.
8.2. Предложения об изменении Договора оформляются в письменном виде и рассматриваются сторонами в месячный срок со дня их получения.
8.3. Все изменения по договору оформляются дополнительными соглашениями, которые с момента подписания становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.4. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.
8.5. В случае расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация на многоквартирный дом, передаются лицу, назначенному общим собранием Собственников.
8.6. Расторжение договора не является для собственников основанием для прекращения обязанности по оплате произведенных Управляющей организацией затрат на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.
9. Срок действия договора. Порядок разрешения споров
9.1. Настоящий договор действует с «___» _________ 20___ года по «____» _________ 20___ года.
9.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора за 1 месяц до окончания срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок.
9.4. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.
9.5. В случае если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.6. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении общего собрания, а также иных мероприятиях связанных с управлением жилым домом через письменное объявление, размещенное на входной двери (доске объявлений) подъезда жилого дома.
9.7. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах по одному для каждой из сторон.
9.8. Неотъемлемой частью настоящего договора является приложения:
№ 1 Список собственников помещений многоквартирного дома № 12 по ул. (пер.) пер. Кашена подписавших договро управления домом;
№ 2 Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
10. Реквизиты сторон
Управляющая организация
Общество с ограниченной ответственностью
«ВЯЗЕМСКОЕ ДОМОУПРАВЛЕНИЕ»
215110 г. Вязьма, Смоленская область, ул. 1 Мая, д. 8.
ИНН 6722025894 КПП 67201001
р/сч 40702810409490000227
в ОАО «СКА-Банк» г. Смоленск
кор. счет 30101810600000000757
БИК 046617757
Директор
____________________ О.П. Арбузов
м.п.
Собственники:
_______________________
_______________________
_______________________
_______________________
_______________________
Подписи
_______________________